Építés helye:                           8621 Zamárdi, Rózsa tér 2.                               Hrsz.: 110/6

A Lakópark Rózsa és Nefelejcs utcák találkozásánál, közvetlenül a Rózsa park mellett található, minden irányból közterület határolja. A telek kelet-nyugati tájolású, számottevő lejtés nélkül, síknak tekinthető.

Építési műszaki adat

Beépítési mód:                                                                                   Szabadon Álló

Telek Teljes területe:                                                                          899 m2

Épület bruttó alapterülete:                                                                354 m2

Beépítés foka:                                                                                     39,38%

Zöldterület:                                                                                          363 m2

Építmény magasság:                                                                         6,50 m

Tető hajlásszög:                                                                                 Lapostető

Az építmény

Az épület 3 szintes kialakítású, a lépcsőházból rövid közlekedőn keresztül érhetjük el a lakásokat. A lépcsőház az épület középső részén kapott helyet.

A kialakított lakások alapterületeit 60 m2- 80 m2 közötti méretben lettek meghatározva.

A lakások elrendezését tekintve hálószobák, egy légtérben lévő konyha-étkező-nappali, közlekedőből és előtérből nyíló fürdőszobák. A lakásoknál figyelembe vettük, hogy kedvező tájolás felé forduljanak, és külön bejáratú szobákkal tettük lehetővé a magánszférák megőrzését.

Lakásszám:                                                                            8db

Parkolóhely:                                                                           8db

Tárolóhelyiség:                                                                      8db

Földszint:                                                                                2 lakás

I. Emelet:                                                                                4 Lakás

II. Emelet:                                                                               2 Lakás

A kerékpárok elhelyezését zárható tárolókban, illetve a fedett gépjármű tárolok mögött, mellett lehetséges, így biztosítva minden lakáshoz a jogszabály által előírt kerékpár tárolókat.

Alkalmazott Szerkezetek

Alapozás:                                            Kútalapozás

Külső kitöltő falazat:                          LEIERTHERM 30 cm, 10cm hőszigeteléssel ellátva

Lakáselválasztó falak:                         Silka 30cm-es hanggátló lakáselválasztó tégla

Válaszfalak:                                        YTONG jellegű 10 cm válaszfal

Áthidalók:                                           A belső hanggátló falakban POROTHERM S elemmagas áthidalók, a válaszfalakban POROTHERM A-10 áthidalók kerülnek beépítésre.

Pillérek:                                              Monolit vasbeton pillér

Födém:                                               Monolit vasbeton födém 23cm

Lépcső:                                               Háromkarmú monolit vasbetonlépcsők, kerámia burkolattal.

Homlokzati Nyílászárók:                    Profil típusa: Spectrum 70 mm-es 6 légkamrás profil, kívül-belül kerekített, szürke gumival Profil színe: Kívül quarzgrauglatt – belül fehér Vasalat: ROTO / MACO biztonsági vasalatrendszer + résszellőző funkció Üveg típusa: 4-12-4-12-4 low-e + argon Ug=0,7 W/m2K hővédő üvegezés                    

Burkolatok:                                        Az előtér, vizes helyiségekben kerámia burkolat, a nappali, étkezőben és szobákban laminált parketta.

Hőszigetelés:

Homlokzat:

A lábazaton 10 cm hőszigetelés készül, alaprajzon és homlokzatokon jelöltek szerint. A homlokzati vázkitöltő falszerkezetre 10 cm EPS alapú hőszigetelés. A födémek, pillérek elé 5 cm hőszigetelés készül (a homlokzati 10 cm EPS hőszigetelésen felül) bennmaradó zsaluzatként kialakítva.

A homlokzati Porotherm 30 Klíma kitöltő falszerkezetre általános helyen 10 cm EPS alapú hőszigetelés, betéteknél 8 cm EPS alapú GRAFIT hőszigetelés készül. Tűzvédelmi műszaki leírás szerinti helyeken A1 vagy A2 tűzvédelmi osztályú anyagból (kőzetgyapot hőszigetelés) tűzvédelmi célú sávot kell elhelyezni az altalános homlokzati felületen alkalmazott hőszigetelő anyag helyett és azzal legalább azonos vastagságban

Padozatok:

Az aljzatbeton alatt a földszinti padozatban teljes felületen 12 cm (6+6 cm) lépésálló EPS hőszigetelés, az emeleti padozatokba 2 cm lépésálló, lépéshangszigetelő EPS hőszigetelés és alatta 5 cm EPS hőszigetelés készül.

Lefelé hűlő födém alsó síkján:

A földszint feletti födém alsó síkján a gépkocsi beállókban, tárolókban és az erkélyek alsó síkján 10 cm alsó oldali hőszigetelés készül.

Vízszigetelés

Talajon fekvő padló:

1 rtg. 4 mm vtg. poliészterfátyol hordozórétegű, modifikált bitumenes vastaglemez szigetelés + kellősítés készül talajnedvesség ellen, a homlokzati falon és lábazatokon min. 30 cm-re felhajtva a csatlakozó terepszinthez képest.

Járható lapostető és loggiák:

Tetőteraszoknál a 2%-os lejtésben kialakított hőszigetelésre helyezett PVC vízszigetelésen 1 rtg. 8 mm magasságú járólap

Vizes helyiségek:

Vizes helyiségekben 2 réteg 2 komponensű MAPEI Mapelastic kenhető szigetelés készül burkolat alatt, általános helyen +30 cm-t, szanitereknél +1,50 m-ig vagy +2,10 m-ig felvezetve

Külső anyagok, színek ismertetése

Látványtervek alapján készülnek.

Belső felületképzés:

A hagyományos, 1,5 cm vastag belső vakolatokra 2 réteg glettelés és 2 réteg diszperziós festés készül a falakon és a födémeken egyaránt. A gipszkarton felületek mindenhol glettelt felülettel készülnek.

Esztrich:

Általános helyiségek földszinti padlóburkolata alá helyiségenként dilatálva 6 cm vastagságban normál kötésidejű, cementkötésű esztrich készül. A garázsokban 10 cm betonacél hálóerősítéses normál kötésidejű, cementkötésű esztrich készül. Az emeleti padlószintek padlóburkolata alá helyiségenként dilatálva 6,5 cm normál kötésidejű, cementkötésű esztrich készítendő.

Burkolatok

Alaprajz szerint. A vizes helyiségekben csúszásmentes kerámia lapburkolat, a teraszokon, loggiákon és erkélyeken fagyálló, csúszásmentes kerámia lapburkolat készül 1,5 %-os lejtésben.

A közös, nagy forgalmú helyiségekben magas kopásállóságú kerámia burkolat.

A fürdőkben 210 cm-ig, a WC-kben 120 cm-ig csempeburkolat készül.

A hidegburkolatok kerülete mentén a csempézetlen helyiségekben 7 cm magas kerámia szegély, a meleg burkolatos helyiségekben profilos fa falszegély készül.

A lakószobákban laminált padlóburkolat készül, alátét filcrétegre fektetve.

Konyhabútornál csempézés nem készül.

Álmennyezet:

A szükséges helyeken (pl. közös közlekedők) 15 cm direktfüggesztővel szerelt nagy táblás álmennyezet készül egyirányú bordavázzal, UD szegő profilokkal.

Bádogozások:

A gépészeti felépítményeken állókorcos porszórt alumínium fémlemez fedés készül OSB lap aljzatra 5 fokos hajlásszögben, ékbe vágott palló lejtésképzéssel, szürke színben.

Ereszcsatornák:

Félkör keresztmetszetű porszórt alumínium ereszcsatornák és kör keresztmetszetű lefolyók készülnek.

Térburkolatok:

A kültérben térkő járdák készülnek bazaltzúzalékra és tömörített kavicságyazatra.

Az út és parkolók térkőből készülnek fektető ágyazatra kiemelt szegéllyel közlekedési alátámasztó munkarész szerint.

Korlátok:

Az erkélyek kerülete mentén üveg korlát készül, a belső padlóburkolat szintjéhez képest 95 cm magasságig.

A lépcsőházba korlát kerül.

Előtető:

Állókorcos fémlemez fedésű előtető készül alaprajzon ábrázolt helyeken.

 

GÉPÉSZET

 

Víz-csatorna szerelés:

A víz főmérő épületen kívül aknában kerül elhelyezésre. A hideg- és melegvíz

mellékmérők a lakásokon belül szerelendők.

Vízvezeték:

Az épületen kívüli alapvezeték KPE csőből készül.

A hideg- és melegvíz vezetékek anyaga. ötrétegű csövek, méretük és

nyomvonaluk a terveknek megfelelően készül. A vezetékek hőszigeteléssel látjuk el.

A használati melegvizet indirekt fűtésű tárolóval állítjuk elő. A cirkulációs vezeték

kiépítésre kerül.

Szennyvíz:

A szennyvizet az épületből PVC lefolyó csővel vezetjük el, tokos gumigyűrűs

kötésekkel és idomokkal.

A külső szennyvíz vezeték PVC-KG csőből készül, a szennyvíz elhelyezése a városi

közmű vezetékbe történik.

A tetőn keletkező esővizet összefolyókkal a területi csapadék hálózatba kötjük.

Fűtés, hűtés szerelés:

Fűtés:

Az épület fűtése levegő- víz hőszivattyúval történik. A kültéri egység a jelölt helyen

kiemelt alapra szerelendő. A beltéri egység szerelése a gépészeti helyiségben, egymás fölött elhelyezve, kaszkád kapcsolással. A rendszerbe beépítésre kerül egy 300 literes puffer tartály, valamint egy tágulási tartály. A tágulási tartály 1,0 bar előnyomású, lefúvatási nyomás pedig 3,0 bar.

A rendszer kialakításánál a beltéri egységek váltószelep segítségével a használati

melegvizet is termelik. A melegvíz termelő indirekt fűtésű tartály

növelt fűtő felülettel.

A fűtés mindenütt acélhálóra szerelt UPONOR padlófűtés lesz. Az osztók- gyűjtők

áramlasmérős, motoros szeleppel szereltek. Szabályozás helyiség termosztáttal, amely hűtő- fűtő kivitelű.

Hűtés:

Fali fan-coilokkal. Szabályozása távirányítóval.

Szellőzés:

Az épület belső terű helyiségei, fürdők és WC-k elszívásos szellőzést kapnak. A

vezérlés mindenütt a világítási kapcsolóról.

A konyhai tűzhelyeknek páraelszívó előkészítést terveztünk, visszacsapó

szeleppel. A légcsatornák szigetelt horganyzott acéllemezből készülnek.

 Az elhasznált levegő kivezetése a tető fölé történik.

BELSŐ SZERKEZETEK

Vizes helyiségek

A szaniterek I. osztályú, fehér színű berendezési tárgyak, keverőszelepes, karos csaptelepekkel. Fürdőben akril kád/zuhany, WC csésze, fehér porcelán mosdókagyló kerül beépítésre.

Villanyszerelés

A lakásokban 1x32A áram kerül kiépítésre. Aljzatokat terveztünk a WC kivételével az összes helyiségbe. A dugaszoló aljatok áromköreit 30mA érzékenységű áramvédő kapcsoló fedővédelemmel látjuk el. Az aljzatok pontos elhelyezésé a villamos terv alapján kerül beépítésre.

TV antenna hálózat

A külső TV antenna hálózatról kábel kerül kiépítésre az épületben elhelyezett TV erősítőig. A TV erősítőtől a lakásokban elhelyezett csatlakozókig alakítjuk ki a vezetékeket, minden szobába egy csatlakozási portal.

Kaputelefon hálózat

Az utcafronti homlokzaton a személybejáratnál elhelyezett kültéri kaputelefontól kerül kiépítésre a kaputelefon hálózat a lakásokban elhelyezett belső kaputelefonig. A kaputelefon beltéri egysége a lakások előtereiben kerül elhelyezésre. Jelzőcsengő a lakások kültéri bejárati ajtaja mellé kerül kialakításra.

Külső világítási hálózat

A bejárati ajtó fölé kültéri lámpatestek kerülnek. A lakások erkélyeire, teraszaira kültéri védett kivitelű lámpatesteket helyezünk el. Az épület mögött található parkolók számára térvilágítás kerül kiépítésre alkonykapcsolós megoldással.